Podział majątku u notariusza w Warszawie
Umowny podział majątku po ustaniu wspólności: nieruchomości, spłaty, kredyt i przygotowanie aktu.
Kiedy można podzielić majątek?
W czasie trwania wspólności ustawowej małżonek nie może żądać podziału majątku wspólnego. Umowny podział jest możliwy po ustaniu wspólności, np. wskutek rozwodu albo ustanowienia rozdzielności majątkowej.
Co może obejmować umowa?
Podział może dotyczyć m.in. nieruchomości, lokali, udziałów, ruchomości oraz innych praw majątkowych. Przed sporządzeniem projektu strony powinny ustalić skład majątku, wartości poszczególnych składników i sposób ich przyznania.
Nieruchomość w majątku wspólnym
Jeżeli podział obejmuje nieruchomość albo prawo, dla którego przeniesienia wymagana jest forma aktu notarialnego, czynność sporządza się w odpowiedniej formie notarialnej. W akcie można jednocześnie zamieścić wnioski do księgi wieczystej.
Spłaty i dopłaty
Jeżeli jeden z uczestników przejmuje składnik o większej wartości, strony mogą uzgodnić spłatę lub dopłatę. Należy ustalić jej wysokość, termin, sposób zapłaty i ewentualne zabezpieczenie.
Kredyt a własność nieruchomości
Podział własności nieruchomości nie powoduje automatycznie zmiany stron umowy kredytowej. Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką lub kredytem, dokumenty banku i sytuację zobowiązaniową należy przeanalizować odrębnie.
Co przygotować?
- dokument potwierdzający ustanie wspólności majątkowej,
- dokumenty dotyczące składników majątku,
- uzgodniony sposób podziału i wartości składników,
- ustalenia dotyczące spłat lub dopłat, jeżeli mają wystąpić.
Najczęstsze pytania
Czy można podzielić majątek przed rozwodem?
Może to być możliwe po wcześniejszym ustaniu wspólności majątkowej, np. wskutek ustanowienia rozdzielności. Sam fakt trwania małżeństwa nie wyklucza więc podziału, ale wspólność musi wcześniej ustać.
Czy przejęcie mieszkania przez jedną osobę zwalnia drugą z kredytu?
Nie automatycznie. Stosunek kredytowy wynika z umowy z bankiem i wymaga odrębnej analizy oraz ewentualnych uzgodnień z bankiem.
Czy podział może być bez spłat?
Tak, jeżeli taki sposób podziału jest zgodnie ustalony przez strony i jest dopuszczalny w konkretnej sytuacji.